노원 재건축·재개발 최신현황(2025.09)

썸네일: 상계·중계·하계 권역 재건축·재개발 핵심 포인트(대표 이미지 교체 권장)

상계·중계·하계 핵심 이슈와 향후 전망

업데이트: 2025-09-05 · 티스토리 친화형(TOC 안정·폰트 굵기 강화·지도 임베드) · 작성: 케미랑

핵심요약 보기 단지 비교표 지도 위치 향후 관문 출처·근거

목차

1. 가장 진행된 곳 & 빅픽처
2. 핵심 단지/구역 비교 표
3. 지도(주요 사업지 위치)
4. 향후 관문·전망
5. 관련 글 & 내부 링크
6. 근거 및 참고

1) 가장 진행된 곳 & 빅픽처

• 재개발(확정도 높음) 백사마을 — 2025-08-21 정비계획 변경 최종 고시, 약 3,178가구 조성 확정. [공식·언론]
• 재건축(선행) 상계주공5단지 — 난항 후 수의계약 전환으로 시공사(한화) 유력 보도. 공사비 상향(평당 650→770만원) 이슈를 정리하며 재추진. [정보몽땅·언론]
• 재건축(볼륨·정책 레버리지) 상계주공6단지 — 신속통합기획 자문 재신청, 역세권 준주거 상향·보정계수 적용 방향. 49층·3,676가구 계획 보도. [언론]
• 재건축(동의율) 상계주공10단지 — 동의율 50% 근접 보도, 49층·~4,100가구 목표. [언론]
• 공공재개발 상계3구역 — ’24.10 정비구역 지정고시 보도, 2.5k 가구대 규모·후속절차 진행. [공람·보도]

한 줄 정리: “확정 고시” 기준으론 백사마을이 제일 앞서고, 재건축 라인에선 상계주공5가 수의계약 국면, 6·10단지는 신통기획·동의율로 가속의 문턱에 있습니다. 지구단위 재정비(역세권 준주거·용적률 상향)가 권역 상향 평준화의 트리거입니다.

2) 핵심 단지/구역 비교 표 (2025.09)

유형	단지/구역	현재 단계·핵심 이슈	계획·물량(안/보도)	다음 관문	근거
재개발	백사마을	정비계획 변경 최종 고시(2025-08-21)	3,178가구, 지하4~지상35층 26개동(계획)	사업시행인가 → 관리처분	서울시·언론
재건축	상계주공5단지	수의계약 전환 (시공사 확정 임박 보도), 과거 공사비/분담금 이슈 재정렬	지하3~지상35층 996가구(안)	시공사 확정 → 사업시행계획 변경·인가	정보몽땅·언론
재건축	상계주공6단지	신속통합기획 자문 재신청 (역세권 준주거 상향·보정계수)	최고 49층·3,676가구 계획(안)	자문 결과 → 정비계획·구역 지정	언론
재건축	상계주공10단지	동의율 50% 근접 보도(’25.8 말)	최고 49층·~4,100가구 목표	추진위/조합·신통기획 심화	언론
재개발(공공)	상계3구역	’24.10 정비구역 지정고시 보도·후속 절차	약 2,500~2,577가구, 27층 이하(안)	사업시행자 선정 → 시공	공람·보도

3) 지도 — 주요 사업지 위치

* 구글 지도 임베드가 비활성화되면, 지도 링크 텍스트를 클릭하세요.

상계주공5단지(재건축)

상계주공6단지(재건축)

상계3구역(공공재개발)

백사마을(재개발)

4) 향후 관문·전망

• 백사마을: 고시 확정 → 사업시행인가·관리처분이 핵심 관문. 대규모 공급의 상징 사업.
• 상계주공5: 수의계약 확정 시 공사비·설계·분양가심사 재정렬. 분담금 가이던스 재제시 기대.
• 상계주공6·10: 신통기획 자문·동의율을 바탕으로 정비계획·구역지정 연계 시 가속 가능. 역세권 준주거 상향과 용적률 확대로 일반분양 물량↑ → 분담금 완화 기대.
• 정책·금리·공사비: 지구단위 재정비(역세권 준주거·용적률 상향)와 동시에 공사비·금리 민감도는 보수적으로 반영 필요.

5) 관련 글 & 내부 링크

상계주공6단지 개인화 시뮬레이션 상계주공5단지 최신 뉴스 모음 백사마을 재개발 타임라인

6) 근거 및 참고

• 상계주공6단지 — 신속통합기획 자문 재신청, 49층·3,676가구 계획(역세권 준주거·보정계수) 보도: 아시아경제(2025-05-12), 시민일보(2025-05-13)
• 상계주공5단지 — 수의계약 전환/시공사 유력 보도, 공사비 상향 기사, 정보몽땅 단계정보
• 상계주공10단지 — 동의율 50% 근접 보도(’25.8), 49층·~4,100가구 목표
• 상계3구역(공공재개발) — ’24.10 정비구역 지정고시 보도·후속 절차
• 백사마을 — 2025-08-21 정비계획 변경 최종 고시 (서울시 문서·언론)

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ⓘ 본 글은 2025-09-05 공개 자료·보도 기반 요약입니다. 실제 일정·물량·분담금 등은 후속 인허가·설계·공사비·금리·분양가 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

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