상계주공6단지 재건축 | 개인화 분담금 시뮬레이션 표 + 최신 전제업데이트: 2025-09-04 · 자료: 서울시·노원구 보도/기사·주요 시세 플랫폼목차전제·최신 동향개인화 시뮬레이션 계산기예시 시뮬레이션 표(소형/중형/대형 → 84㎡)주변 단지 비교 요약현장 분위기(주민·중개업계)주의·체크리스트근거 및 참고 링크1) 전제·최신 동향계획 규모: 기존 15층·2,646가구 → 최고 49층·약 3,676가구 구상(서울시 신속통합기획 자문 신청, 역세권 준주거 상향·용적률 확대·사업성 보정계수 반영 방향).레퍼런스 시세: 권역 신축 레퍼런스 포레나 노원 시세(평형별 상이)로 상단 가늠. 단, 실제 분양가·배정평형·임대/일반분양 비율·사업비에 따라 조정.공사비 추세: 인근 상계주공5단지 사례에서 평당 공사비 6..

Title : 노원 상계·중계·하계 공공재개발·신속통합기획·통합심의 한 번에 읽는 투자전략(업데이트: 상계동 154-3 고시 반영)Keywords : 공공재개발, 신속통합기획, 통합심의, 재개발, 재건축, 노원구, 상계동, 중계동, 하계동, 상계동154-3, (가칭)상계5구역, 추가분담금, 권리가액, 사업성 보정계수, 역세권 종상향Description : 서울시 노원구(상계·중계·하계) 정비사업 3대 제도 핵심과 지역별 투자 포인트에 더해, 2025년 고시(상계동 154-3) 기반 (가칭)상계5구역의 향후 로드맵·예상기간·진입 체크리스트까지 업데이트한 실전 가이드.노원 상계·중계·하계 공공재개발·신속통합기획·통합심의 완전정복 — 39층·4,500세대급 메가 프로젝트까지, 지금 주목할 투자전략목차왜 지금 ..

노원구 중계동·상계동 재개발·재건축 투자 가이드: 권리가액·추가분담금·체크리스트 총정리노원 재개발·재건축 투자를 고민한다면, 권리가액과 추가분담금의 구조, 그리고 사업단계별 리스크를 먼저 이해하세요. 📦 목차 (클릭 시 점프)노원(중계·상계) 왜 주목?정비사업 단계 한눈에권리가액 추정 로직추가분담금 구조투자 체크리스트타입 매칭 & 시뮬레이터데이터 확인 링크FAQ면책/유의사항1) 노원(중계·상계) 왜 주목할까?핵심 포인트대규모 노후단지 밀집 → 재건축·리모델링 파이프라인 풍부교육·생활 인프라 축적 + 동북선 등 교통 호재(장기)대지지분 편차가 커서 단지·동·호수별 선별이 중요주의 포인트공사비·금리·기간 리스크에 따른 분담금 변동성사업단계 지연·소송·설계변경 등으로 타임라인 불확실성인접 권역 신규공급 캘린..

상계주공6단지 재건축 - 신통 자문 진행 & 70~75% 진입전략 계산기업데이트: 2025-08 · 기준 평형: 전용 84㎡(30평형) · 위치: 노원구 노원역 생활권 한눈에 보는 핵심 요약진행신속통합기획(신통) 자문 신청정비계획·구역지정 전 단계 — 공식 고시 대기전략총투자금 ≤ 준신축의 70~75%리스크 프리미엄을 가격으로 확보체크대지권·일반분양 비율 즉시 확인권리가액·분담금 민감도 핵심 변수진입전략 (2025년 8월 기준)70~75% 룰 — 총투자금(매입가 + 예상 분담금)이 인근 준신축 시세의 70~75% 이하일 때만 선제 진입합니다. 정비계획 고시 이후 호가가 점프할 수 있으므로, 고시 전 구간에서 가격 디스카운트를 확보하는 전략이 유효합니다.협상 기준: 호가에서 최소 1억 내외 디스카운트 시..