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시골집 매매, 귀농 귀촌, 농가주택, 시골빈집 찾아보기

konaa 2023. 9. 13. 15:53

은퇴 후 전원생활을 계획하시는 분, 혹은 5도 2촌(5일은 도시, 주말은 시골생활)을 원하시는 분 또는 도시생활을 뒤로하고 귀농, 귀촌을 꿈꾸시는 분들이 많이 있습니다. 시골생활을 결심했다면 아무래도 생활방식에 적지 않은 변화가 올 수밖에 없습니다. 불편함도 감수해야 하고요. 시골생활아라고 해서 먹고 입는 것이 크게 다를까요. 크게 달라지는 것이 있다면 등 붙이고 누울곳, 바로 주거공간이 아닐까 싶습니다. 오늘은 시골집 매매에 대한 이야를 해보려고 합니다.

귀농 귀촌 이유 그리고 시골집 매매

귀농 귀촌 이유

최근 서울·수도권뿐 아니라 지방 대도시의 주택가격 상승으로 도시에서 집을 사는 것을 포기한 젊은 세대들이 많습니다. 높은 주택가격이야말로 서울 생활살이의 의지를 꺾는 가장 큰 이유 중 하나가 아닐까 싶습니다. 현대인들이 도시를 떠나고 싶은 마음은 여러 가지 이유가 있습니다. 주택문제가 기폭제가 되고 있고 평일주말 가릴 것 없이 도심과 서울을 드나드는 구간구간 극심한 교통체증, 타지에서의 오랜 직장생활로 인한 스트레스 등 다양한 이유들이 복합적으로 발생합니다. 이러한 이유로 넓고 확 트인 농촌에서 맑은 공기 마시며 여유 있는 생활을 꿈꾸게 되는데요. 생각만 하면 현실이 될까요. 움직여야죠. 일단 귀농귀촌을 위해 시골집 매매와 임대 중 고민하게 되는데요. 오늘은 시골집 매매 관련 정보를 공유해보려고 합니다.

시골집 매매 방법

1. 인터넷 시골집 전문사이트 또는 인터넷카페

▷ 시골 농가주택 거래를 전문으로 하는 인터넷 사이트입니다. 가장 손쉽게 접할 수 있습니다. 아래 사이트 외에도 여러 사이트가 있으니 열심히 손품을 팔아보시기 바랍니다.

시골집 매매 닷컴 www.sigols.com

시골집 닷컴 www.sigolzip.kr

▷ 네이버, 다음 포탈의 경우 카페가 활성화되어 있으니 검색 후 정보가 많은 곳에 가입 후 이를 활용하시면 좋습니다.

2. 해당지역 공인중개사

시골은 상대적으로 어르신들이 많이 거주하십니다. 농어촌의 어르신들은 인터넷이 친숙하지 않으신 분들이 많기 때문에 농가주택을 시장에 내놓을 때해당지역 인근에서 활동하는 공인중개사 인맥을 활용할 수밖에 없습니다. 그러므로 원하시는 지역을 직접 방문해 해당 지역 공인중개사분들과 직접 접촉하는 방법이 있습니다. 인터넷 거래사이트에서는 발견하지 못한 뜻밖에 좋은 물건을 찾을 수 있습니다.

3. 경매 또는 공매

실거주가 목적이든 투자가 목적이든 현재 대한민국에서 부동산을 가장 저렴하게 매입할 수 있는 방법은 단연 경매와 공매를 빼놓을 수 없습니다. 일반인들은 공인중개사를 통한 통상적인 부동산 거래만을 생각할 수 있지만 조금만 관심을 가지고 경공매에 대한 접근을 해본다면 틀림없이 시세대비 좋은 가격대의 부동산을 구입할 수 있습니다. 시골집 또한 마찬가지입니다. 오히려 도시보다 관심이 덜한 지방의 시골집 매물이라면 더 저렴한 가격에 매입할 수 있습니다. 요즘은 경공매가 많이 대중화되어 예전만큼 싸게 낙찰받기가 쉽지는 않지만 일반거래보다는 분명히 저렴하게 구입할 수 있습니다.

경매 VS 공매

구분	경매	공매
근거법률	민사집행법	국세징수법
진행주체	법원	한국자산관리공사(KAMCO)
dnjsdls	채무	세금체납
유찰시 저감률	관할 법원에 따라 20~30%씩 저감	최초 매각예정가액의 10%씩 저감 (최대 50% 한도)
입찰방식	관할법원 직접 현장 입찰	온라인 인터넷 입찰(온비드) (https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do)
잔금납부	낙찰, 매각결정 이후 4주간 기한	금액에 따라 상이(1주일~8주일)
입찰보증금	최저가 10%(재경매 경우 최저가 20%)	입찰가의 10%
명도책임	낙찰자(매수자)	한국자산관리공사(KAMCO)
명도방법	합의불발시 인동명령신청, 명도소송	합의불발시 명도소송
대금납부	일시불	분할납부 가능

농가주택 개요

시골집을 매매하는 경우 귀농을 목적으로 하는 경우라면 농가주택에 대한 개념을 이해하는 것이 먼저입니다. 시골집 경우 부동산이고 나의 자산이기 때문에 세금뿐 아니라 다양한 부분에서 혜택이 있기 때문에 반드시 숙지가 필요합니다. 농가주택이란 학술용어나 전문용어는 아닙니다. 흔히들 도시지역을 제외한 지방 농어촌의 주택을 통틀어 포괄적으로 일컬어 농가주택이라 합니다.

농어촌주택

일반적으로 양도소득세 경우 세금혜택을 받을 때 사용하는 용어가 농어촌주택입니다. 방금 언급한 것처럼 농어촌 주택은 1 가구 2 주택 경우 비과세 혜택이 적용됩니다. (단, 조세특례제한법에 명시된 취득요건에 부합해야 함.)

농업인주택

농지법에 따라 농업을 업으로 하는 사람이 거주하는 농업인주택이 있습니다.

농업인자격 조건

다음의 하나에 해당하면 농지법에 근거한 농업인에 해당합니다.

① 1,000제곱미터 이상 농지에서 농작물 또는 다년생식물을 경작 또는 재배하거나 1년 중 90일 이상 농업에 종사하는 사람
② 농지에 330제곱미터 이상의 고정식 온실, 버섯 재배사, 비닐하우스 등 농업생산에 필요한 시설을 설치하여 농작물 또는 다년생식물을 경작 또는 재배하는 사람,
③ 대가축 2두, 중가축 10두, 소가축 100두, 가금 1 천수 또는 꿀벌 10군 이상을 사육하거나 1년 중 120일 이상 축산업에 종사하는 사람,
④ 농업경영으로 농산물의 연간 판매액이 120만 원 이상인 사람.

기존 도시의 주택을 보유한 상태에서 5도 2촌이나 귀농을 목적으로 시골집을 매입하는 경우라면 1 가구 2 주택 비과세 혜택이 적용될 수 있습니다. 또한 농업인 자격을 갖추고 농업인주택으로 시골집을 신축하실 계획이라면 일반인은 지을 수 없는 농업진흥구역에서 신축을 할 수 있습니다. 뿐만 아니라 농업인주택은 농지에 주택을 신축할 때 농지보전부담금이라는 것이 있는데(개별공시지가의 30%) 이 부분을 전액 면제받을 수 있어 건축비용을 절약할 수 있습니다.

귀농 귀촌 관련 정부지원사업

농림축산식품부에서 귀농귀촌의 정착을 장려하기 위해 농업창업, 주거지원 마련 등 정부지원사업을 진행하고 있습니다. 아래 사이트에서 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.

대한민국 귀농귀촌 대표 포털 그린대로

귀농 귀촌을 준비에서 정착까지 필요한 정보와 서비스를 원스톱으로 지원하는 나를 위한 내손안의 귀농귀촌 온라인 비서 ‘그린대로’입니다.

www.greendaero.go.kr

 사업내용
❍ 귀농인(재촌 비농업인)의 영농에 필요한 농업창업(농지구입 등) 및 주택구입 등의 운영자금을 융자지원

 지원 자격 및 요건
1) 귀농인 : 농촌 외의 지역에서 농업 외의 산업분야에 종사한(하는) 자
2) 재촌 비농업인 : 농촌지역에 거주하면서 농업에 종사하지 않은 자

 지원내용 및 예산
1) 농업창업: 영농기반, 농식품 제조·가공시설 신축(수리)·구입 등
2) 주택 구입·신축·증·개축: 주택 구입(대지 구입 포함), 신축(대지 구입 포함), 자기 소유 노후 농가주택 증·개축

▶ 지원 기준 : 연리 1.5%(또는 변동금리) 5년 거치 10년 원금균등 분할상환
1) 농업 창업자금: 세대당 3억 원 한도 이내
2) 주택 구입·신축 및 증·개축 자금: 세대당 7,500만 원 한도 이내

 대상자 선정
▶ 선정기준항목은 사업능력, 사업의지, 준비상황, 재배규모, 재무안정성이며, 우선사항은 영농계획이며, 감점사항은 기준조건 미충족 외
▶ 선정기준에 따라 보조사업 선정심의위원회의 심의를 거쳐 선정

2023년도 올해 상하반기 2차례에 걸쳐 사업참여자 신청을 받고 대상자선정 심의를 진행합니다. 올해는 이미 종료되었지만 사업이 계속 유지된다면 비슷한 수준의 지원이 지속될 것으로 예상됩니다. 시골집 매매에 도움이 되셨으면 합니다.

시골 빈집 찾아보기(한국부동산원 빈집플랫폼 소규모&빈집정보 알림e)

빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법에 따라 빈집정비사업, 소규모주택정비사업, 소규모주택정비관리계획 등에 대한 정보를 제공하는 빈집 및 소규모주택 통합정보 시스템입니다.(국토교통부 / 농립축산식품부)

소규모&빈집정보 알림e

빈집통계 지도에 지역을 선택하시면 해당지역 빈집통계를 확인하실 수 있습니다.

binzib.reb.or.kr

시골집 매매 할 때 주의사항

1. 주택의 외관뿐 아니라 내부 꼼꼼하게 점검(전기, 수도, 보일러) 후 이상이 있을 시 인테리어 공사비용에 미리 반영

2. 일반적인 사항이지만 각종 서류(등기부등본, 건축물대장 등)를 통해 권리관계 문제없는지 꼼꼼히 점검, 불법건건축 여부, 불법증개축 여부, 건물과 땅 주인이 상이하지는 않은지(지상권 문제) 등 사전에 미리 챙겨서 점검해야 합니다.

3. 지방의 시골 경우 부동산의 시세가 명확하게 정해져 있지 않습니다. 그래서 주변 거래내역을 최대한 확인해 보아야 합니다. 내가 매입하려는 주택의 가격이 적정한지 여러 방면으로 점검해보아야 합니다. 귀농귀촌종합센터 사이트를 통해 시골의 지역별 빈집현황 등 정보를 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다.