노원구 중계동·상계동 재개발·재건축 투자 가이드: 권리가액·추가분담금·체크리스트 총정리노원 재개발·재건축 투자를 고민한다면, 권리가액과 추가분담금의 구조, 그리고 사업단계별 리스크를 먼저 이해하세요. 📦 목차 (클릭 시 점프)노원(중계·상계) 왜 주목?정비사업 단계 한눈에권리가액 추정 로직추가분담금 구조투자 체크리스트타입 매칭 & 시뮬레이터데이터 확인 링크FAQ면책/유의사항1) 노원(중계·상계) 왜 주목할까?핵심 포인트대규모 노후단지 밀집 → 재건축·리모델링 파이프라인 풍부교육·생활 인프라 축적 + 동북선 등 교통 호재(장기)대지지분 편차가 커서 단지·동·호수별 선별이 중요주의 포인트공사비·금리·기간 리스크에 따른 분담금 변동성사업단계 지연·소송·설계변경 등으로 타임라인 불확실성인접 권역 신규공급 캘린..

시리즈 [주.알.못 탈출 일기] Ep.9키워드 상속세, 대주주 기준, 주가 관리, 주주환원, 지배구조, 재벌·대기업요약 상속세 회피 목적의 ‘주가 억누르기’ 논란을 구조적으로 정리하고, 개인투자자 체크리스트와 입법(제도) 개선안을 제시합니다.“상속세 때문에 주가를 억누른다고?”재벌·대기업의 주가 관리 논란, 핵심만 정리Ep.8에서 대주주 기준 50억 → 10억 강화를 다뤘다면, 이번 Ep.9는 한 걸음 더 들어가 상속세·지배구조와 주가의 연결고리를 해부합니다. 무엇이 루머이고 무엇이 구조적 리스크인지, 그리고 개인투자자는 어떻게 대비해야 할까요?📌 한눈에 보는 목차1) 지금 이 이슈가 중요한 이유 2) ‘주가 억누르기’는 어떻게 가능해지나 (메커니즘) 3) 투자자가 보는 신호와 체크리스트 4) 한국 주..

상계주공6단지 재건축 - 신통 자문 진행 & 70~75% 진입전략 계산기업데이트: 2025-08 · 기준 평형: 전용 84㎡(30평형) · 위치: 노원구 노원역 생활권 한눈에 보는 핵심 요약진행신속통합기획(신통) 자문 신청정비계획·구역지정 전 단계 — 공식 고시 대기전략총투자금 ≤ 준신축의 70~75%리스크 프리미엄을 가격으로 확보체크대지권·일반분양 비율 즉시 확인권리가액·분담금 민감도 핵심 변수진입전략 (2025년 8월 기준)70~75% 룰 — 총투자금(매입가 + 예상 분담금)이 인근 준신축 시세의 70~75% 이하일 때만 선제 진입합니다. 정비계획 고시 이후 호가가 점프할 수 있으므로, 고시 전 구간에서 가격 디스카운트를 확보하는 전략이 유효합니다.협상 기준: 호가에서 최소 1억 내외 디스카운트 시..

중계그린아파트 재건축 핵심요약 — 투자 준비금 & 안전마진 가이드서울 노원구 중계동의 대표적인 재건축 단지인 중계그린아파트 재건축은 2023년 정밀안전진단 통과와 함께 본격적인 사업 추진 국면에 들어섰습니다. 본 글에서는 중계그린아파트 재건축 투자자가 반드시 알아야 할 투자 준비금과 안전마진을 중심으로, 실무에서 바로 적용 가능한 투자 체크리스트를 제공합니다.📌 목차1. 중계그린아파트 재건축 개요2. 투자 준비금 계산법3. 안전마진(70~75% 룰) 적용법4. 사업성 3요소 점검5. 결론 및 투자 전략1. 중계그린아파트 재건축 개요중계그린아파트 재건축은 신속통합기획(신통기획) 포함으로 용적률 상향 가능성이 크며, 정비계획 수립 속도가 빠른 편입니다. 사업성 측면에서 대지지분, 현 용적률, 일반분양 비율..